Wie funktioniert Facebook-Werbung für Immobilien?
Facebook-Werbung für Immobilien läuft in einer besonderen Anzeigenkategorie. Wenn du aus den USA wirbst oder Wohnungsanzeigen Menschen in den USA, in Kanada oder in Teilen Europas zeigst, musst du beim Erstellen der Kampagne die Kategorie Wohnen angeben, sonst kann Meta die Anzeige ablehnen. Die Kategorie umfasst Objekte zum Kauf oder zur Miete, Hypotheken- und Beleihungsangebote, Versicherungen für Eigentümer und Mieter sowie Dienste für die Wohnungssuche. Sie verändert das Targeting: Das Alter ist auf 18 bis 65+ festgelegt, alle Geschlechter sind eingeschlossen, und Postleitzahlen, ausgeschlossene Orte, Lookalike Audiences und manche Interessen fallen weg. In den USA bringt eine Stadt oder ein Pin einen Radius von 15 Meilen mit sich. Hinter diesen Regeln steht der Fair Housing Act, der es verbietet, eine Wohnungsanzeige zu veröffentlichen, die eine Bevorzugung nach Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstatus oder nationaler Herkunft erkennen lässt. Makler punkten also mit dem Objekt, dem Creative und dem Nachfassen.
Diese Seite beschreibt öffentliche Regeln. Sie ist keine Rechtsberatung: Prüf deinen Fall mit einem Anwalt oder deiner Compliance-Stelle.
Welche Immobilienanzeigen fallen unter die Kategorie Wohnen?
Meta definiert eine Wohnungsanzeige als Anzeige, die ein Wohnangebot oder eine damit verbundene Dienstleistung bewirbt oder direkt darauf verlinkt. Du musst die Kategorie Wohnen wählen, wenn du aus den USA wirbst oder deine Zielgruppe in den USA, in Kanada oder in bestimmten Teilen Europas ist. So ordnet Meta die Anzeigen ein, die ein Makler meist schaltet.
| Anzeige | Kategorie Wohnen? | Wo Meta sie einordnet |
|---|---|---|
| Objekt zum Kauf oder zur Miete | Ja | Angebote zum Kauf, zur Miete oder für befristetes Wohnen |
| Angebot zur Wertermittlung | Ja | Dienste zu Immobilienwert oder Gutachten |
| Hypotheken- oder Finanzierungsangebot | Ja | Finanzierungsoptionen, einschließlich Hypothekendarlehen |
| Eigentümer- oder Mieterversicherung | Ja | Versicherungsangebote für Eigentümer und Mieter |
| Makler für Käufer oder Verkäufer | Ja | Immobilien- und Wohnungssuchdienste |
| Tipp-Video zum Hauskauf | Nein | Tipps zu Wohneigentum oder Hauskauf |
| Aufklärung zu fairem Wohnen | Nein | Aufklärung über Rechte und Pflichten beim fairen Wohnen |
Meta ergänzt, dass die Beispiele keine vollständige Liste sind und keine Rechtsberatung darstellen. Ein Tipp-Video, das zusätzlich auf eines deiner Objekte verlinkt, verlinkt direkt auf ein Wohnangebot und fällt damit wieder in die Kategorie.
Welches Targeting bleibt Maklern noch?
Die Kategorie anzugeben, beschränkt deine Zielgruppe nicht auf Leute, die ein Zuhause suchen. Sie entfernt die Einstellungen, die Menschen ausschließen könnten. Schalte das Panel unten zwischen einer Standardkampagne und einer Wohnen-Kampagne um und sieh, was sich in den USA ändert.
- Besondere Kategorie
- Wohnen
- Ort
- Stadt oder Pin, 15 Meilen Radius
- Alter
- 18 bis 65+, fest
- Geschlecht
- Alle Geschlechter
- Ausgeschlossene Orte
- Nicht verfügbar
- Lookalike Audiences
- Eingeschränkt oder nicht verfügbar
- Detailliertes Targeting
- Manche Interessen nicht verfügbar
US-Regeln, laut Metas Hilfebereich. Kanada und einige europäische Länder setzen eigene Grenzen.
Meta legt in manchen Ländern einen Radius von 15 Meilen (25 km) und in anderen von 10 Meilen (17 km) um eine Stadt, eine Adresse oder einen Pin. Meta weist auch darauf hin, dass manche Zielgruppenoptionen, etwa Custom Audiences, eventuell nur im Ads Manager verfügbar sind.
Was bedeutet der Fair Housing Act für deine Anzeigentexte?
Abschnitt 3604(c) des Fair Housing Act verbietet es, eine Mitteilung, Erklärung oder Anzeige zum Verkauf oder zur Vermietung einer Wohnung zu erstellen, zu drucken oder zu veröffentlichen, die eine Bevorzugung, Einschränkung oder Diskriminierung nach Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstatus oder nationaler Herkunft erkennen lässt.
Das Gesetz betrifft die Anzeige selbst, nicht nur ihr Targeting, und Metas Richtlinie zu diskriminierenden Praktiken kommt noch hinzu. Beschreib das Zuhause, nicht den Käufer: die Zimmer, die Wohnfläche, den Garten, den Weg zum Nahverkehr. Ein Satz wie „ideal für ein Paar, keine Kinder“ zielt auf den Familienstatus, einen der genannten Gründe.
Wo siehst du die Wohnungsanzeigen anderer Makler?
In der Meta-Werbebibliothek kann jeder die Anzeigen durchsuchen, die gerade in Metas Apps laufen, und es gibt eine eigene Ansicht für Anzeigen zum Thema Wohnen. Such nach deiner Stadt oder einem konkurrierenden Maklerbüro, um zu sehen, welche Objekte, Formate und Angebote es herausstellt, und schreib dann deine.
Wie gewinnen Makler Leads ohne enges Targeting?
Lass das Creative sortieren. Ein Karussell mit den Räumen eines Objekts, ein kurzer Rundgang als Video oder ein Angebot zur Wertermittlung spricht die Menschen an, die es betrifft, egal wem Meta es zeigt. Kombinier es mit einem Sofortformular, das nach Zeitrahmen und Wunschviertel fragt, und ruf zurück, solange der Lead frisch ist.
Adwize bereitet die Kampagne aus einem Satz vor und zeigt dir Ziel, Zielgruppen, Budget und Anzeigen pausiert zur Freigabe, damit du die Kategorie Wohnen und den Radius bestätigst, bevor etwas ausgegeben wird. Sobald sie läuft, markiert Adwize die Anzeigen, die abdriften. Für die Budgetplanung nutz den Facebook-Werbekostenrechner und den CPM-Rechner.