Comment marche la publicité Facebook pour l’immobilier ?
La publicité Facebook immobilière passe par une catégorie publicitaire spéciale. Si tu fais de la pub depuis les États-Unis, ou si tu montres une pub logement à des personnes aux États-Unis, au Canada ou dans une partie de l’Europe, tu dois déclarer la catégorie Logement en créant la campagne, sinon Meta peut refuser la pub. Elle couvre les biens à vendre ou à louer, les prêts, les estimations, l’assurance habitation et la recherche de logement. Elle change le ciblage : l’âge est figé de 18 à 65 ans et plus, tous les genres sont inclus, et les codes postaux, les exclusions de lieux, les audiences similaires et certains centres d’intérêt disparaissent. Aux États-Unis, une ville ou une épingle entraîne un rayon de 15 miles. Derrière ces règles, il y a le Fair Housing Act, qui interdit toute annonce logement marquant une préférence liée à la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l’origine nationale.
Cette page décrit des règles publiques. Ce n’est pas un conseil juridique : vérifie ta situation avec un avocat ou ton responsable conformité.
Quelles pubs immobilières relèvent de la catégorie Logement ?
Pour Meta, une pub logement est une pub qui promeut une offre de logement ou un service lié, ou qui y renvoie directement. Tu dois choisir la catégorie Logement si tu fais de la pub depuis les États-Unis, ou si ton audience est aux États-Unis, au Canada ou dans certaines parties de l’Europe. Voici comment Meta range les pubs qu’un agent diffuse le plus souvent.
| Pub | Catégorie Logement ? | Où Meta la range |
|---|---|---|
| Bien à vendre ou à louer | Oui | Annonces de vente, de location ou de logement temporaire |
| Offre d’estimation | Oui | Services de valeur nette ou d’estimation immobilière |
| Offre de prêt ou de financement | Oui | Options de financement, dont les prêts immobiliers |
| Assurance habitation ou locataire | Oui | Offres d’assurance propriétaire ou locataire |
| Services d’agent acheteur ou vendeur | Oui | Services immobiliers et de recherche de logement |
| Vidéo de conseils pour acheter | Non | Conseils sur l’accession ou l’achat d’un logement |
| Information sur le droit au logement | Non | Pédagogie sur les droits et devoirs du Fair Housing |
Meta précise que ses exemples ne sont pas exhaustifs et ne valent pas conseil juridique. Une vidéo de conseils qui renvoie aussi vers un de tes biens renvoie directement à une offre de logement : elle retombe dans la catégorie.
Quel ciblage reste-t-il aux agents immobiliers ?
Déclarer la catégorie ne réduit pas ton audience aux gens qui cherchent un logement. Elle retire les réglages qui pourraient écarter des personnes. Bascule le panneau ci-dessous entre une campagne standard et une campagne Logement pour voir ce qui change aux États-Unis.
- Catégorie spéciale
- Logement
- Lieu
- Ville ou épingle, rayon de 15 miles
- Âge
- 18 à 65+, figé
- Genre
- Tous les genres
- Lieux exclus
- Indisponibles
- Audiences similaires
- Limitées ou indisponibles
- Ciblage détaillé
- Certains intérêts indisponibles
Règles pour les États-Unis, d’après l’aide de Meta. Le Canada et certains pays d’Europe appliquent leurs propres limites.
Meta applique un rayon de 15 miles (25 km) dans certains pays et de 10 miles (17 km) dans d’autres, autour d’une ville, d’une adresse ou d’une épingle. Meta note aussi que certaines options d’audience, comme les audiences personnalisées, ne sont parfois disponibles que dans le Gestionnaire de publicités.
Que change le Fair Housing Act pour le texte de tes pubs ?
La section 3604(c) du Fair Housing Act interdit de faire, d’imprimer ou de publier toute annonce ou déclaration sur la vente ou la location d’un logement qui marque une préférence, une limite ou une discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l’origine nationale.
La loi vise la pub elle-même, pas seulement son ciblage, et la politique de Meta sur les pratiques discriminatoires s’y ajoute. Décris le logement, pas l’acheteur : les pièces, la surface, le jardin, la distance aux transports. Une phrase comme « idéal pour un couple sans enfants » vise la situation familiale, l’un des motifs de la liste.
Où voir les pubs logement des autres agents ?
La Bibliothèque publicitaire de Meta permet à chacun de chercher les pubs en cours de diffusion sur les applis de Meta, et elle a une vue dédiée aux pubs sur le logement. Cherche ta ville ou une agence concurrente pour voir quels biens, quels formats et quelles offres elle met en avant, puis écris les tiennes.
Comment trouver des prospects sans ciblage fin ?
Laisse la création faire le tri. Un carrousel des pièces d’un bien, une courte visite en vidéo ou une offre d’estimation parle aux gens concernés, quels que soient ceux à qui Meta la montre. Associe-la à un formulaire instantané qui demande le délai et le quartier, et rappelle tant que le prospect est chaud.
Adwize prépare la campagne à partir d’une phrase et te montre l’objectif, les audiences, le budget et les pubs en pause pour validation : tu confirmes la catégorie Logement et le rayon avant toute dépense. Une fois en ligne, Adwize signale les pubs qui dérivent. Pour dimensionner le budget, utilise le calculateur de coût des pubs Facebook et le calculateur de CPM.