¿Cómo funcionan los anuncios de Facebook para inmobiliarias?
Los anuncios de Facebook para inmobiliarias se publican en una categoría especial. Si anuncias desde Estados Unidos, o muestras anuncios de vivienda a personas en Estados Unidos, Canadá o partes de Europa, debes declarar la categoría Vivienda al crear la campaña, o Meta puede rechazar el anuncio. La categoría cubre inmuebles en venta o alquiler, hipotecas y créditos sobre el valor de la vivienda, seguros de hogar y inquilino, y servicios para buscar casa. Cambia la segmentación: la edad queda fija de 18 a 65+, se incluyen todos los géneros, y no hay códigos postales, exclusiones de ubicación, públicos similares ni ciertos intereses. En Estados Unidos, una ciudad o chincheta trae un radio de 15 millas. Detrás de estas reglas está la Fair Housing Act, que prohíbe publicar un anuncio de vivienda que indique una preferencia por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional. Así, los agentes ganan con el inmueble, la creatividad y el seguimiento.
Esta página describe reglas públicas. No es asesoramiento legal: revisa tu caso con un abogado o con tu responsable de cumplimiento.
¿Qué anuncios inmobiliarios entran en la categoría Vivienda?
Meta define un anuncio de vivienda como el que promociona una oportunidad de vivienda o un servicio relacionado, o enlaza directamente a ella. Debes elegir la categoría Vivienda si anuncias desde Estados Unidos, o si tu público está en Estados Unidos, Canadá o ciertas partes de Europa. Así clasifica Meta los anuncios que suele publicar un agente inmobiliario.
| Anuncio | ¿Categoría Vivienda? | Dónde lo clasifica Meta |
|---|---|---|
| Inmueble en venta o alquiler | Sí | Anuncios de venta, alquiler o vivienda temporal |
| Oferta de tasación | Sí | Servicios de valor neto de la vivienda o tasación |
| Oferta de hipoteca o financiación | Sí | Opciones de financiación, incluidos los préstamos hipotecarios |
| Seguro de hogar o de inquilino | Sí | Ofertas de seguros de hogar y de inquilino |
| Servicios de agente comprador o vendedor | Sí | Servicios inmobiliarios y de búsqueda de vivienda |
| Vídeo de consejos para comprar casa | No | Consejos sobre la propiedad o la compra de vivienda |
| Formación sobre vivienda justa | No | Formación sobre derechos y obligaciones de vivienda justa |
Meta añade que sus ejemplos no son una lista completa y no constituyen asesoramiento legal. Un vídeo de consejos que además enlaza a uno de tus inmuebles enlaza directamente a una oportunidad de vivienda, así que vuelve a entrar en la categoría.
¿Qué segmentación les queda a los agentes inmobiliarios?
Declarar la categoría no reduce tu público a quienes buscan casa. Quita los ajustes que podrían dejar fuera a personas. Cambia el panel de abajo entre una campaña estándar y una campaña de Vivienda para ver qué cambia en Estados Unidos.
- Categoría especial
- Vivienda
- Ubicación
- Ciudad o chincheta, radio de 15 millas
- Edad
- 18 a 65+, fija
- Género
- Todos los géneros
- Ubicaciones excluidas
- No disponibles
- Públicos similares
- Limitados o no disponibles
- Segmentación detallada
- Algunos intereses no disponibles
Reglas de EE. UU., según el servicio de ayuda de Meta. Canadá y algunos países europeos aplican sus propios límites.
Meta aplica un radio de 15 millas (25 km) en algunos países y de 10 millas (17 km) en otros alrededor de una ciudad, una dirección o una chincheta. También indica que algunas opciones de público, como los públicos personalizados, pueden estar disponibles solo en Ads Manager.
¿Qué implica la Fair Housing Act para el texto de tus anuncios?
La sección 3604(c) de la Fair Housing Act prohíbe hacer, imprimir o publicar cualquier aviso, declaración o anuncio sobre la venta o el alquiler de una vivienda que indique una preferencia, limitación o discriminación por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional.
La ley cubre el anuncio en sí, no solo su segmentación, y la política de prácticas discriminatorias de Meta se suma a ella. Describe la vivienda, no al comprador: las habitaciones, la superficie, el jardín, la distancia al transporte. Una frase como «perfecto para una pareja, sin niños» apunta a la situación familiar, uno de los motivos de la lista.
¿Dónde ver los anuncios de vivienda de otros agentes?
La Biblioteca de anuncios de Meta permite a cualquiera buscar los anuncios activos en las apps de Meta, y tiene una vista dedicada a los anuncios sobre vivienda. Busca tu ciudad o una inmobiliaria de la competencia para ver qué inmuebles, formatos y ofertas destaca, y luego escribe los tuyos.
¿Cómo consiguen contactos los agentes sin segmentación fina?
Deja que la creatividad haga la criba. Un carrusel con las estancias de un inmueble, un vídeo corto de recorrido o una oferta de tasación habla a quien le interesa, se lo muestre Meta a quien se lo muestre. Combínalo con un formulario instantáneo que pregunte el plazo y el barrio, y llama mientras el contacto está reciente.
Adwize prepara la campaña a partir de una frase y te muestra el objetivo, los públicos, el presupuesto y los anuncios en pausa para que los apruebes, así que confirmas la categoría Vivienda y el radio antes de gastar nada. Una vez activa, Adwize señala los anuncios que se desvían. Para dimensionar el presupuesto, usa la calculadora de coste de anuncios de Facebook y la calculadora de CPM.