Como funcionam os anúncios no Facebook para o mercado imobiliário?
Os anúncios no Facebook para o mercado imobiliário são veiculados em uma categoria especial. Se você anuncia a partir dos EUA, ou mostra anúncios de moradia para pessoas nos EUA, no Canadá ou em partes da Europa, precisa declarar a categoria Moradia ao criar a campanha, ou a Meta pode reprovar o anúncio. A categoria abrange imóveis à venda ou para alugar, financiamento imobiliário e crédito com garantia do imóvel, seguros residenciais para proprietários e inquilinos, e serviços de busca de imóveis. Ela muda a segmentação: a idade fica fixa de 18 a 65+, todos os gêneros entram, e deixam de existir CEPs, exclusões de localização, públicos semelhantes e alguns interesses. Nos EUA, uma cidade ou um pin traz um raio de 15 milhas. Por trás dessas regras está o Fair Housing Act, que proíbe publicar um anúncio de moradia que indique preferência por raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar ou origem nacional. Por isso, os corretores ganham no imóvel, no criativo e no follow-up.
Esta página descreve regras públicas. Não é assessoria jurídica: confirme a sua situação com um advogado ou com o responsável de compliance.
Quais anúncios imobiliários entram na categoria Moradia?
A Meta define um anúncio de moradia como um anúncio que promove uma oportunidade de moradia ou um serviço relacionado, ou que leva diretamente a ela. Você precisa escolher a categoria Moradia se anuncia a partir dos EUA, ou se o seu público está nos EUA, no Canadá ou em certas partes da Europa. Veja como a Meta classifica os anúncios que um corretor de imóveis costuma publicar.
| Anúncio | Categoria Moradia? | Onde a Meta classifica |
|---|---|---|
| Imóvel à venda ou para alugar | Sim | Anúncios de venda, aluguel ou hospedagem temporária |
| Oferta de avaliação | Sim | Serviços de valor patrimonial ou avaliação do imóvel |
| Oferta de crédito ou financiamento | Sim | Opções de financiamento, incluindo financiamento imobiliário |
| Seguro para proprietário ou inquilino | Sim | Ofertas de seguro para proprietários e inquilinos |
| Serviços de corretagem para compradores ou vendedores | Sim | Serviços imobiliários e de busca de imóveis |
| Vídeo de dicas para comprar imóvel | Não | Dicas sobre ter ou comprar um imóvel |
| Treinamento sobre moradia justa | Não | Treinamento sobre direitos e deveres de moradia justa |
A Meta acrescenta que os exemplos não são uma lista completa e não constituem assessoria jurídica. Um vídeo de dicas que também leva a um dos seus imóveis leva diretamente a uma oportunidade de moradia, então volta a cair na categoria.
Que segmentação sobra para os corretores de imóveis?
Declarar a categoria não reduz o seu público a quem procura imóvel. Ela remove as configurações que poderiam deixar pessoas de fora. Alterne o painel abaixo entre uma campanha normal e uma campanha de Moradia para ver o que muda nos EUA.
- Categoria especial
- Moradia
- Localização
- Cidade ou pin, raio de 15 milhas
- Idade
- 18 a 65+, fixa
- Gênero
- Todos os gêneros
- Localizações excluídas
- Indisponíveis
- Públicos semelhantes
- Limitados ou indisponíveis
- Segmentação detalhada
- Alguns interesses indisponíveis
Regras dos EUA, segundo a Central de Ajuda da Meta. O Canadá e alguns países europeus aplicam limites próprios.
A Meta aplica um raio de 15 milhas (25 km) em alguns países e de 10 milhas (17 km) em outros, em volta de uma cidade, de um endereço ou de um pin. Ela também informa que algumas opções de público, como os públicos personalizados, podem estar disponíveis apenas no Gerenciador de Anúncios.
O que o Fair Housing Act significa para o texto dos seus anúncios?
A seção 3604(c) do Fair Housing Act proíbe fazer, imprimir ou publicar qualquer aviso, declaração ou anúncio sobre a venda ou o aluguel de uma moradia que indique preferência, limitação ou discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar ou origem nacional.
A lei abrange o próprio anúncio, não só a segmentação, e a política de práticas discriminatórias da Meta se soma a ela. Descreva a casa, não o comprador: os cômodos, a metragem, o quintal, a distância do transporte público. Uma frase como «ideal para um casal, sem filhos» aponta para a situação familiar, um dos motivos da lista.
Onde ver os anúncios de moradia de outros corretores?
A Biblioteca de Anúncios da Meta permite que qualquer pessoa pesquise os anúncios ativos nos apps da Meta, e tem uma visualização dedicada aos anúncios de moradia. Pesquise a sua cidade ou uma imobiliária concorrente para ver quais imóveis, formatos e ofertas ela destaca, e depois escreva os seus.
Como os corretores de imóveis conseguem leads sem segmentação fina?
Deixe o criativo fazer a triagem. Um carrossel com os cômodos de um imóvel, um vídeo curto de visita ou uma oferta de avaliação fala com quem tem interesse, seja quem for que a Meta escolha para ver. Adicione um formulário instantâneo que pergunte o prazo e o bairro, e ligue de volta enquanto o lead está quente.
A Adwize prepara a campanha a partir de uma frase e mostra o objetivo, os públicos, o orçamento e os anúncios pausados para você aprovar, então você confirma a categoria Moradia e o raio antes de gastar qualquer coisa. Depois que ela entra no ar, a Adwize sinaliza os anúncios que se desviam. Para dimensionar o orçamento, use a calculadora de custo de anúncios no Facebook e a calculadora de CPM.